대전역 앞 49층 주상복합, 대전 하늘채 루시에르 1회차 분양

# 대전역 앞 49층 주상복합, 하늘채 루시에르 1회차 분양 어땠을까?

요즘 대전역 근처를 지나다 보면 곳곳에서 공사가 한창입니다.
오래된 건물이 사라지고 새로운 고층 빌딩이 올라가는 모습이 제법 눈에 띄는데요.
그중에서도 중구 선화동에 들어서는 대전 하늘채 루시에르가 최근 청약을 했었는데요

올해 7월에 1차 공급이 있었고, 전용 84㎡만 먼저 나왔는데요. 분양가는 어느 정도였는지, 경쟁은 치열했는지 대전 하늘채 루시에르 한번 정리해봤습니다.

 

대전 하늘채 루시에르단지 규모부터 살펴보면

대전 하늘채 루시에르는 대전 중구 선화동 95-3번지 일대에 들어서는 대규모 주상복합 단지입니다.
지하 5층부터 지상 최고 49층까지, 총 6개 동에 998세대가 계획되어 있습니다. 이번에 청약을 받은 건 그중 657세대였고요.

전체 평형은 84㎡, 105㎡, 119㎡로 나뉘는데, 이번 1회차에서는 84㎡만 공급됐습니다.
시공은 코오롱글로벌이 맡았고, 입주는 2029년 7월로 예정되어 있습니다.

· 단지명

대전 하늘채 루시에르

대전 하늘채 루시에르 위치

 
하늘채 루시에르 위치를 대전역과 거리는 좀 있어서 아쉽긴 합니다.
2028년 말 개통을 목표로 진행 중인 대전 도시철도 2호선(트램)노선까지 지나갈 예정이라,
완공되면 교통은 좋아질 것으로 보입니다.

교육 환경도 나쁘지 않습니다.
초등학교는 도보로 통학 가능한 거리에 있고, 단지 안에는 종로엠스쿨이 입점할 예정입니다.
아이 돌봄 브랜드 째깍섬, 반려견 케어 브랜드 모그와이 같은 시설도 함께 들어온다고 하니, 가족 단위 입주자를 염두에 둔 구성인 것 같습니다.

주변 개발 상황도 눈여겨볼 만합니다.
이 단지는 대전역세권 복합2-1구역 개발사업과 맞닿아 있습니다.
주거·업무·숙박·상업 시설이 복합적으로 들어올 계획이라,
본격적으로 진행되면 주변 분위기가 지금과는 많이 달라질 가능성이 있습니다.

더 넓게 보면,
이 지역은 대전 도심융합특구 사업의 일부로 약 4,700여 가구 규모의 신규 주거단지가 조성되는 중심부입니다.
낡은 원도심을 정비하는 큰 흐름 속에서, 하늘채 루시에르도 그 중심에 서 있는 셈이죠.

대전 하늘채 루시에르 분양가

이번 1회차에서 공급된 전용 84㎡는 A, B, C 세 가지 타입으로 나뉩니다.
공급면적은 모두 약 113.88㎡로 동일하고, 분양가 범위도 같습니다.

전용 84㎡ 분양가 (공급면적 기준)

타입

공급면적

분양가 (최저~최고가)

 
동·층·향에 따라 가격이 달라지며, 위 금액은 모두 공급면적 기준입니다.

대전 하늘채 루시에르 계약 조건

- 계약금: 10% (1차 계약금 500만 원 정액)
- 중도금: 세부 조건은 입주자모집공고 참조
- 전매제한: 당첨자 발표일로부터 6개월

전매제한 기간이 6개월로 짧은 편이고, 재당첨 제한이나 실거주 의무는 없습니다.
다만 대출 한도나 중도금 이자 부담 같은 세부 조건은 청약홈 공고를 꼼꼼히 확인하는 게 좋습니다.

청약 결과는 어땠나?

청약 일정은 아래와 같이 진행됐습니다.
- 모집공고: 2025년 6월 27일
- 특별공급 접수: 2025년 7월 7일
- 1순위 접수: 2025년 7월 8일
- 2순위 접수: 2025년 7월 9일
- 당첨자 발표: 2025년 7월 15일
- 정당계약: 2025년 7월 28일~30일

1회차 공급은 총 657세대였습니다. 그런데 결과를 보면, 생각보다 경쟁이 심하지는 않았습니다.

1순위 일반공급 기준으로 보면:
- 공급 세대수(특별공급 제외): 636세대
- 접수 건수: 114건 (해당지역 75건, 기타지역 39건)
- 평균 경쟁률: 약 0.18:1
- 전용 84㎡ A, B, C 전 타입 미달

2순위까지 이어졌지만, 최종 마감 기준 경쟁률은 공개되지 않았습니다.
청약홈 자료만 놓고 보면, 1회차는 시장 반응이 조용했다고 볼 수 있습니다.

대전역 근처가 변화하고 있는 건 분명합니다.
트램이 들어오고, 복합개발 사업이 진행되면서 앞으로 몇 년간은 이 일대 분위기가 계속 달라질 겁니다.

하늘채 루시에르는 그 중심에 있는 단지 중 하나인데요.
입지와 교통, 주변 개발 호재를 보면 나쁘지 않은 조건이지만, 1회차 청약 결과는 미달이었습니다. 분양가 수준, 입주 시기, 그리고 주변 경쟁 단지와의 비교 등 여러 요인이 복합적으로 작용한 것으로 보입니다.

2회차 공급이나 추가 일정이 있을 경우, 시장 분위기와 함께 다시 한번 체크해볼 만한 단지인 것 같습니다.