용인 푸르지오 클루센트, 신대지구 첫 분양 드디어 시작!

 

용인 푸르지오 클루센트, 신대지구 첫 분양 드디어 시작!

대우건설이 짓는 용인 푸르지오 클루센트가 드디어 문을 엽니다.

12월 29일 특별공급을 시작으로 본격 분양에 들어가는데요, 위치는 용인시 처인구 역북동 811번지 일대 신대지구 도시개발사업 A1블록입니다.

규모는 지하 3층부터 지상 29층까지, 총 6개 동에 784가구로 구성됩니다.

평형은 전용 84㎡ 딱 한 가지로만 나와요. 선택 고민은 없지만, 그만큼 수요가 있다는 의미이기도 하죠.

신대지구, 도대체 어떤 곳일까?

용인 푸르지오 클루센트는 신대지구에서 첫 번째로 분양하는 단지예요.

"첫 분양"이라는 말이 주는 의미가 있죠.

옛 용인세브란스병원 자리를 깔끔하게 정비해서 만든 계획도시라서, 무작정 지은 게 아니라 체계적으로 설계된 신도시 개념이라고 보시면 됩니다.

주거 시설은 물론이고 문화시설, 공원, 주차장 같은 기반시설이 단계적으로 들어서고 있어요.

인근 역북지구, 역삼지구와 함께 용인시 내에서 새로운 주거 벨트를 형성하는 중심축이 되고 있습니다.

쉽게 말하면, 용인 처인구 아파트 시세를 이끌어 갈 대표 주자입니다.

비규제지역 혜택들

그리고 여기서 가장 중요한 포인트

• 비규제지역이라 주택담보대출(LTV) 70% 가능
• 실거주 의무 없음 (당첨되자마자 살 필요 없어요)
• 재당첨 제한 없음 (다른 아파트 청약도 자유롭게)
• 전매제한은 딱 6개월만 (2028년 6월부터 거래 가능)
• 입주는 2028년 12월 예정

요즘 규제지역 아파트들 보면 전매제한 몇 년씩 걸리고, 실거주 의무에 재당첨 제한까지 빡빡하잖아요?

근데 여기는 그런 거 하나도 없어요. 청약 문턱이 낮아서 실수요자한테는 정말 좋은 조건입니다.

특히 LTV 70%면 3억짜리 집 살 때 2억 1천까지 대출 받을 수 있다는 얘기예요. 초기 자금 부담이 확 줄어들죠.

청약 일정 한눈에 보기

구분	일정	비고
특별공급	2025년 12월 29일(일)	다자녀, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양
1순위 접수	2025년 12월 30일(월)	해당 지역 1순위 자격자
2순위 접수	2025년 12월 31일(화)	기타 지역 및 2순위 자격자
당첨자 발표	2026년 1월 7일(화)	청약홈 발표
정당계약	2026년 1월 19일(일)~21일(화)	3일간 진행

 

일정이 연말연시에 걸쳐있어서 좀 빠듯해 보이긴 하네요.

특히 특별공급이 12월 29일 일요일인 점, 1·2순위가 30일 월요일, 31일 화요일에 바로 이어진다는 점 체크하세요.

연말 바쁘시더라도 놓치지 마시길!

당첨자 발표는 새해 들어서 1월 7일에 나오고, 계약은 1월 19일부터 21일까지 3일간 진행됩니다.

분양가는 얼마? 자금 계획 세워보자

계약금 1차가 1,000만 원 정액제로 책정됐어요.

그리고 여기서 또 하나의 혜택! 중도금 60% 전액 무이자입니다.

 

보통 아파트 살 때 중도금 대출 이자가 은근히 부담되는데, 여기는 그 부담을 싹 덜어주는 거죠.

입주 전까지 이자 걱정 없이 여유롭게 준비할 수 있어요.

 

84㎡ 단일 평형이라 선택 고민은 없고요, 비규제 지역 혜택까지 더해지니까 실수요자나 투자자 모두 접근하기 좋은 조건입니다.

구체적인 분양가는 모델하우스에서 확인 가능하니, 방문 전에 미리 자금 계획 세워두시는 걸 추천드려요.

주변 아파트 시세는 어느 정도? (5년 이내, 84㎡ 기준)

단지명 준공연도 전용면적 최근 실거래가 (2025년)

단지명	준공연도	전용면적	최근 실거래가
역북지웰푸르지오	2017년	84.98㎡	6억 원
우미린센트럴파크	2017년	84.98㎡	5억~6억 원

 

역북동은 처인구에서 아파트 값이 가장 높은 동네예요.

2017년에 지은 역북지웰푸르지오랑 우미린센트럴파크가 이 지역 대표 단지인데, 2025년 12월 기준으로 84㎡가 5억~6억대를 찍고 있습니다.

 

2017년 준공이면 벌써 8년 된 아파트인데도 이 정도 시세를 유지하고 있다는 건, 이 지역 자체의 수요가 탄탄하다는 증거죠.

용인 푸르지오 클루센트는 2028년 입주 예정 신축 아파트니까, 신축 프리미엄을 감안하면 입주 시점 시세는 최소 6억 중후반에서 7억대를 바라볼 수 있지 않을까 조심스럽게 예상해봅니다. 물론 향후 시장 상황에 따라 달라질 수 있지만요.

입지 분석 -  입지는 언제나 중요합니다.

교통 접근성 (여기가 제일 큰 장점!)

에버라인 명지대역 도보 2분.

이 한 줄이면 설명 끝이에요. 진짜 초역세권입니다.

아파트 현관 나와서 2분이면 지하철역이라는 건, 출퇴근하는 분들한테는 어마어마한 메리트죠.

비 오는 날도 우산 쓸 시간이 거의 없을 정도예요.

에버라인 타고 기흥역 가서 수인분당선으로 환승하면 강남, 판교 같은 주요 업무지구로 이동이 편리합니다.

• 명지대역 → 기흥역: 약 15분
• 기흥역 → 강남역: 약 40분
• 기흥역 → 판교역: 약 20분

물론 환승 한 번 해야 하지만, 집에서 역까지가 2분이니까 전체적인 통근 시간은 충분히 경쟁력 있어요.

특히 판교 출근하시는 분들한테는 정말 괜찮은 입지입니다.

자차 이용하시는 분들도 편해요. 경부고속도로 진입이 수월하고, 영동고속도로, 용인서울고속도로도 가깝습니다.

서울 강남권이나 분당까지 30~40분이면 도착 가능하죠.

교육 환경 (애들 키우는 집은 이게 중요하죠)

서룡초등학교가 걸어서 등교 가능한 거리에 있어요.

아이들 안전하게 걸어서 학교 보낼 수 있다는 건 학부모님들한테 큰 장점이죠.

중·고등학교도 가까워요:

• 용신중학교
• 용인고등학교

대학도 인근에 있습니다:

• 명지대학교 용인캠퍼스
• 용인대학교

역북동 학원가가 바로 옆이라 사교육 접근성도 좋고, 용인중앙도서관도 가까워서 교육 환경은 처인구 내에서도 손꼽히는 수준입니다.

특히 요즘 학부모님들 관심사 중 하나가 "걸어서 학교 가는 거리냐"인데, 이 단지는 그 조건을 확실히 충족하고 있어요.

생활 편의시설 (일상이 편해야 진짜 좋은 집)

도보 10분 안에 행정타운이 다 모여있어요:

• 용인시청
• 용인세무서
• 용인우체국
• 용인교육지원청
• 용인동부경찰서
• 용인문화예술원 마루홀

민원 보러 가거나 행정 업무 볼 일 있을 때 멀리 안 나가도 된다는 게 얼마나 편한지 아시죠?

시청이 가까우면 각종 문화 행사나 공공 서비스 접근성도 좋아집니다.

쇼핑은 이마트랑 더와이스퀘어에서 해결되고요, 대형 상권이 가까워서 장보기나 외식하기도 편리해요.

자연환경 (집 주변에 녹지가 있어야 삶의 질이 올라가요)

아파트 주변으로 녹지 공간이 풍부합니다:

• 금학천 수변 산책로
• 신대문화공원
• 번암공원

특히 금학천 수변은 산책하거나 운동하기 딱 좋은 곳이에요.

아파트 살면서 가까운 곳에 산책로 있는 게 얼마나 중요한지, 사시는 분들은 다 아실 거예요.

주말에 가족들과 나들이 나가기도 좋고, 반려견 산책시키기도 좋죠.

신대문화공원이랑 번암공원도 아이들 놀이터로 활용하기 좋은 공간들입니다.

처인구 부동산 시장, 지금 분위기는?

자, 여기서부터가 가장 중요한 이야기입니다.

2025년 용인 처인구 부동산 시장이 요즘 들썩이는 이유가 뭘까요?

바로 ‘용인 반도체 클러스터’ 때문입니다.

반도체 클러스터, 이게 뭐길래?

삼성전자와 SK하이닉스가 용인에 합쳐서 무려 480조 원을 반도체 산업에 쏟아붓기로 했어요. 상상이 안 되는 규모죠?

이건 단순히 공장 몇 개 짓는다는 수준이 아니에요. 반도체 생산 시설, 연구개발센터, 협력업체, 물류센터 등등이 처인구 일대에 대규모로 들어선다는 겁니다.

2025년 하반기에만 9조 원이 넘는 자금이 처인구로 유입될 전망이고요, 이게 무슨 의미냐면:

1. 일자리가 엄청나게 늘어난다 - 반도체 인력 수만 명 + 협력업체 직원들
2. 인구가 유입된다 - 일하러 오는 사람들이 어디선가 살아야 하니까
3. 상권이 발달한다 - 사람 많아지면 식당, 카페, 학원 다 생기죠
4. 부동산 수요가 증가한다 - 결국 집값에 영향을 줄 수밖에 없어요

실제로 숫자로도 나타나고 있어요. 2025년 1월 기준 용인 표준지 공시지가가 전년 대비 평균 2.9% 상승했는데,

처인구 토지값은 1.26% 올랐습니다. 개발 기대감이 이미 땅값에 반영되기 시작한 거죠.

그럼 지금 아파트값은 어때요?

재미있는 건, 이렇게 큰 호재가 있는데도 아파트 매매가는 아직 조정기를 거치고 있다는 점이에요.

왜냐고요? 반도체 클러스터 본격 가동은 2026~2027년부터니까, 시장이 아직 “기다려볼까?” 하는 분위기인 거죠.

그래서 지금이 오히려 기회일 수 있습니다.

호재가 본격화되기 전, 아파트값이 조정받고 있을 때 신규 분양으로 들어가는 거죠. 특히 용인 푸르지오 클루센트처럼 도시개발사업지 내 첫 분양 단지는 기존 도심 인프라를 활용하면서도 신축 프리미엄을 누릴 수 있어서 이런 시장 환경에서 유리한 위치를 차지하고 있습니다.

장기적으로 보면?

솔직히 말씀드리면, 반도체 클러스터 효과는 단기가 아니라 장기로 봐야 해요.

2028년 입주 시점부터 2030년대 초반까지, 처인구는 완전히 다른 모습으로 변할 겁니다.

• 반도체 공장 가동
• 연구 인력 대거 유입
• 상권 발달
• 교통 인프라 추가 개선
• 학군 형성

이런 과정들이 순차적으로 일어나면서 지역 가치가 꾸준히 상승할 가능성이 큽니다.

판교가 IT 산업으로 떴듯이, 용인 처인구는 반도체 산업으로 뜰 수 있다는 시나리오죠. 물론 확정된 미래는 아니지만, 480조 원이라는 투자 규모를 보면 충분히 기대해볼 만합니다.

단지 설계와 특징은?

전용 84㎡ 단일 평형이라고 했는데, 이게 실제로는 34평형대예요. 보통 3~4인 가족이 살기 딱 좋은 크기죠.

지하 3층부터 지상 29층까지, 총 6개 동 784가구 규모는 너무 크지도 작지도 않은 적정 규모입니다.

너무 큰 단지는 관리비 부담이나 커뮤니티 시설 이용이 불편할 수 있고, 너무 작으면 단지 분위기가 약하니까요.

대우건설 브랜드인 푸르지오 시리즈는 이미 검증된 브랜드죠. 설계나 시공 품질 면에서는 안심하고 선택할 수 있는 수준입니다.

주변 인프라 개발 계획은?

신대지구는 단순히 아파트만 짓고 끝나는 게 아니에요. 계획도시답게 여러 시설들이 단계적으로 들어설 예정입니다:

• 상업시설 추가 조성
• 문화·체육시설 확충
• 공원 및 녹지 공간 확대
• 도로 및 교통 인프라 개선

인근 역북지구, 역삼지구와 연계되면서 하나의 큰 생활권을 형성하게 되고, 이는 곧 생활 편의성 증대로 이어집니다.

특히 신대지구 첫 분양 단지인 만큼, 용인 푸르지오 클루센트는 이 지역의 시작이자 랜드마크 역할을 하게 될 거예요.

이 단지, 청약할 만한가요?

자, 여기까지 쭉 살펴봤는데요. 결론부터 말씀드리면 용인 푸르지오 클루센트, 조건 꽤 괜찮습니다.

시세 전망은?

인근 역북지웰푸르지오가 준공 8년 됐는데도 6억대 시세 형성하고 있다는 점을 보면, 용인 푸르지오 클루센트는 신축 프리미엄 더해서 입주 시점 최소 6억 중후반에서 7억대를 예상해볼 수 있습니다.

 

거기에 반도체 클러스터 본격 가동이라는 대형 호재가 2026~2027년부터 가시화되면, 2028년 입주 시점에는 지역 가치가 지금보다 훨씬 올라가 있을 가능성이 큽니다.

 

물론 부동산 시장은 예측 불가능한 변수들이 많으니, 100% 장담할 수는 없어요. 하지만 480조 원이라는 어마어마한 투자가 확정된 상황이고, 처인구가 용인의 새로운 중심으로 떠오르는 중이라는 건 분명한 사실입니다.

 

용인 푸르지오 클루센트는 기회라고 봅니다.

• 에버라인 명지대역 도보 2분 초역세권
• 교육·행정·생활 인프라 삼박자
• 비규제 혜택 (LTV 70%, 중도금 무이자)
• 신대지구 첫 분양 상징성
• 반도체 클러스터 480조 원 투자로 장기 가치 상승 기대

특히 마지막 포인트, 반도체 클러스터가 정말 큰 변수예요. 판교가 IT로 떴듯이, 용인이 반도체로 뜰 수 있는 시나리오가 현실화되고 있는 거니까요.

청약 고민 중이시라면 모델하우스 방문해서 실제 평면도랑 분양가 확인해보시고, 본인 자금 계획이랑 맞는지 꼼꼼히 따져보세요.

3년 후 입주라는 점, 84㎡ 단일 평형이라는 점만 본인 상황에 맞으면 충분히 검토해볼 만한 단지입니다!