창경궁 롯데캐슬 시그니처 입지분석

막바지 분양소식입니다.

서울 성북구 삼선동에 위치한 창경궁 롯데캐슬 시그니처가 눈여겨 볼만한 곳인데요

서울 도심 내 뛰어난 입지와 프리미엄 생활 인프라를 갖춘 신규 분양 아파트로 보입니다.

창경궁 롯데캐슬 시그니처 알아보겠습니다.

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1. 기본 정보 및 단지 개요

위치	서울시 성북구 삼선동2가 296번지 일대
세대수	총 1,223세대 (일반분양 509세대)
건물구성	지하 4층 ~ 지상 18층, 총 19개 동
전용면적	59㎡, 84㎡ 등 다양한 평형 제공
시공사	롯데건설
입주시기	2026년 예정

 

• 서울 중심부에 위치한 대단지 아파트로, 1,223세대의 규모와 브랜드 프리미엄을 갖춘 점이 주요 강점입니다.

 

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2. 위치 및 교통환경

위치: 창경궁 롯데시그니처는 서울시 성북구 삼선동 2가 296번지에 위치하고 있습니다.

교통환경:

• 지하철: 4호선 한성대입구역 도보 약 10분, 6호선 및 우이신설선 보문역 도보 약 20분
• 버스: 다양한 노선이 단지 인근을 지나며, 종로와 동대문으로의 접근성이 우수함

접근성: 롯데시그니처의 큰 장점 중 하나가 접근성인 거 같아요.

• 종로, 광화문, 명동 등 주요 업무지구까지 지하철로 20분 이내 도달 가능
• 강북과 강남을 연결하는 주요 교통축에 있어 이동이 편리

 

요약: 한성대입구역과 보문역 더블 역세권에 위치해 있어 교통 접근성이 뛰어나며, 직장인 및 학생들에게 좋습니다.

 

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3. 생활 인프라 및 편의시설

편의시설: 시그니처 입지가 깡패입니다.

• 상업시설: 성신여대입구 상권, 한성대입구 인근 상업지구 이용 가능
• 쇼핑시설: 대형마트, 편의점, 카페, 음식점 등이 도보로 이동 가능한 거리에 있음
• 녹지공간: 낙산공원, 성북천 산책로 등 쾌적한 자연환경 제공

의료 및 공공시설

• 인근에 대형 병원과 소규모 의료기관이 있으며, 동사무소, 도서관 등 공공서비스 이용이 편리

 

요약: 도보로 이용 가능한 상업시설과 공원 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거 환경이 쾌적합니다.

 

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4. 교육환경 및 학군

교육시설: 롯데시그니처 학군 굿!

• 초등학교: 삼선초등학교 도보 5분 이내
• 중학교: 성북중학교, 한성중학교 등 인근 배치
• 고등학교: 성신여대 사범부속고등학교 등 위치

교육 인프라

• 학원가: 성신여대입구역 인근 학원가 이용 가능
• 유치원 및 어린이집: 단지 내 어린이집 조성 예정

 

요점: 교육 인프라가 뛰어나며, 학군이 안정적이기 때문에 학부모 수요가 높습니다.

 

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5. 개발호재 및 미래가치

개발호재: 창경궁 롯데 시그니처 주변 개발호재도 좋아 보입니다.

• 서울시 재개발·재건축 활성화: 성북구의 도시재생사업 및 재개발 추진으로 인근 부동산 가치 상승 가능성
• 교통 인프라 확충: 서울의 교통 인프라 확충 사업이 진행 중으로, 접근성이 더욱 개선될 예정
• 생활 인프라 확장: 상권 확장 및 편의시설 추가 조성 가능성

 

요점: 재개발 및 도시재생 사업의 수혜를 받을 가능성이 커 미래가치가 높습니다.

 

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6. 분양가 및 시세 비교

평형 최고 분양가 (만원) 주변 시세 (만원) 비교

59㎡	109,740만원	120,000만원	시세 대비 낮음
84㎡	139,000만원	132,000만원	시세 대비 높음

 

 

요점: 59㎡의 분양가는 인근 아파트 대비 다소 낮은 편이지만, 84㎡의 분양가는 인근 단지 대비 높게 책정되어 높아 보입니다.

 

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7. 청약 경쟁률 및 흥행 성과

청약일자 타입 모집세대수 청약접수건수 경쟁률

2024.12.10	59㎡ C	50세대	1,610건	32.2대 1
2024.12.10	84㎡	120세대	2,890건	24대 1

 

 

요점: 1순위 청약 경쟁률이 평균 26.7대 1로 분양에 성공했습니다. 특히 소형 평형의 인기가 높습니다.

 

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8. 인근 일자리 및 소득 수준

일자리 현황

• 인근에 위치한 한성대학교, 성신여자대학교 등 대학 캠퍼스가 많아 관련 일자리가 꾸준히 창출됩니다.
• 종로, 광화문, 명동 등 주요 업무지구와의 접근성이 좋아 직주근접의 이점을 누릴 수 있습니다.

소득 수준

• 성북구 내 소득 수준은 서울 평균보다 낮은 편이나, 삼선동 일대는 비교적 중산층 이상의 가구가 많습니다.
• 주변에 있는 교육 및 공공기관 종사자의 수요가 높습니다.

 

요약: 종로와 광화문 업무지구와의 근접성 덕분에 직장인 수요가 꾸준히 이어질 전망입니다.

 

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최종 요약

• 위치: 서울 성북구 삼선동, 4호선 한성대입구역 도보 10분
• 세대수: 총 1,223세대, 일반분양 509세대
• 분양가: 59㎡ 10.9억, 84㎡ 13.9억
• 교통: 지하철 4호선 및 6호선 더블 역세권
• 교육: 삼선초, 성북중, 성신여대 학원가 등 교육 인프라 우수
• 청약경쟁률: 평균 26.7대 1, 소형 평형 인기
• 미래가치: 재개발 및 도시재생사업의 수혜 기대