이천자이 더 파크 분양가 및 입지 분석

1. 위치 및 단지 개요

이천자이 더 파크는 경기도 이천시 관고동 산 13-1번지 일원에 위치한 대단지 아파트로,

GS건설이 시공하는 브랜드 아파트입니다.

단지는 지하 6층~지상 25층, 11개 동, 총 706세대로 구성되었습니다.

전용면적은 59㎡, 84㎡, 102㎡, 107㎡로 다양한 평형이 마련되어 있습니다.

입주는 2024년 9월로 예정되어 있습니다.

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2. 교통환경

이천자이 더 파크의 교통환경은 고속도로와 철도 접근성이 우수한 것이 특징입니다.

• 고속도로: 중부고속도로 서이천 IC와 영동고속도로 이천 IC가 가까워 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다.
• 철도: 경강선 이천역이 인근에 위치해 있어 판교, 강남, 여주 등으로의 이동이 편리합니다.

이천자이 더 파크는 자가용과 대중교통 모두 편리하게 이용할 수 있어 직장인과 자녀를 둔 가족에게 적합한 입지입니다.

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3. 생활 인프라

이천자이 더 파크의 생활 인프라는 매우 편리합니다.

단지 주변에 대형마트, 병원, 공공시설이 고루 갖춰져 있어 실거주에 적합한 환경을 제공합니다.

• 쇼핑시설: 롯데마트, 이마트, NC백화점, 관고전통시장 등 다양한 쇼핑 시설이 인근에 위치해 있습니다.
• 공공시설: 이천시립도서관, 경기도의료원 이천병원, 이천시청 등 주요 공공시설이 가까이 있어 편리합니다.
• 공원 및 여가: 부악근린공원과 설봉국제조각공원, 설봉산 등이 인근에 위치해 자연 속에서의 여가 생활이 가능합니다.

특히, 부악근린공원은 대규모 공원으로 단지 옆에 새롭게 조성될 예정이기 때문에, 공원과 함께 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

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4. 교육환경

이천자이 더 파크는 학군도 좋습니다.

단지 인근에 송정초등학교, 송정중학교, 이천양정여자고등학교, 이천고등학교가 위치해 있습니다.

초, 중, 고등학교가 모두 인근에 있어 자녀의 교육환경이 좋습니다.
이 외에도 이천학원가가 가까워 사교육 인프라를 충분히 활용할 수 있어 교육열이 높은 학부모들에게 인기가 많습니다.

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5. 개발 호재

이천자이 더 파크는 부악근린공원 특례사업으로 추진되는 단지로, 이와 관련된 다양한 개발 호재를 누릴 수 있습니다.

• 부악근린공원 조성: 단지 옆에 대규모 근린공원이 조성될 예정으로, 이곳의 쾌적한 자연환경이 단지의 가치를 높일 전망입니다.
• 생활 인프라 확충: 이천시의 도시개발에 따라 상업지구 확장과 교통망 개선이 이루어지고 있습니다.
• 직주근접 환경: 이천은 하이닉스 반도체와 관련된 산업단지가 많아 직주근접 수요가 높습니다. 하이닉스 직원들의 실거주 수요로 인해 이천 지역의 부동산 수요는 꾸준히 증가하고 있습니다.

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6. 분양가 정보
이천자이 더 파크의 분양가는 전용면적과 층수에 따라 다르며, 다음과 같이 책정되었습니다.

59㎡	205세대	29,890 ~ 34,220
84㎡	400세대	41,280 ~ 53,210
102㎡	9세대	61,210 ~ 63,760
107㎡	92세대	56,200 ~ 63,770

• 59㎡는 3억 원대, 84㎡는 4억 중반대, **102㎡와 107㎡**는 6억 원대로 책정되었습니다.
• 전용 84㎡는 세대수가 가장 많고, 실거주 수요가 많은 만큼 인기가 높을 것으로 예상됩니다.

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7. 주변 아파트 시세와 비교
이천자이 더 파크의 분양가는 인근 아파트의 시세와 비교했을 때 합리적인 가격으로 평가됩니다.

아파트명 준공연도 전용면적(㎡) 시세(만원)

이천벽산블루밍	2010년	84	34,000
이천설봉KCC스위첸	2016년	84	55,700
이천롯데캐슬골드스카이	2018년	84	67,500

• 이천벽산블루밍(2010년 준공) 전용 84㎡의 시세는 3억 4,000만원 수준.
• 이천설봉 KCC스위첸(2016년 준공) 전용 84㎡의 시세는 5억 5,700만 원 수준.
• 이천롯데캐슬골드스카이(2018년 준공) 전용 84㎡의 시세는 6억 7,500만 원 수준.

이천자이 더 파크의 84㎡ 분양가는 약 4억 1,280만 원~5억 3,210만 원으로, 브랜드 가치와 입지 조건을 감안했을 때 경쟁력이 있는 가격으로 평가됩니다.

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요약

1. 위치: 경기도 이천시 관고동, 부악근린공원 특례사업 지역
2. 세대수: 총 706세대 (전용 59㎡, 84㎡, 102㎡, 107㎡)
3. 교통환경: 중부고속도로 서이천 IC, 영동고속도로 이천 IC, 경강선 이천역
4. 생활 인프라: 롯데마트, 이마트, NC백화점, 경기도의료원 이천병원, 이천시립도서관 등 인접
5. 교육환경: 송정초, 송정중, 이천고 등 초중고 교육 인프라 우수
6. 개발 호재: 부악근린공원 조성, 상업지구 확장, 직주근접 산업단지(하이닉스)
7. 분양가: 전용 59㎡ 기준 2억 9,890만 원 ~ 3억 4,220만 원, 전용 84㎡ 기준 4억 1,280만 원 ~ 5억 3,210만 원
8. 주변 시세: 인근 아파트 시세 대비 합리적인 가격