주안 더샵 아르테 분양가 및 입지 분석

 

행정구역 및 인구 현황

미추홀구의 총인구는 약 42만 명이며, 주안동의 인구는 약 5만 명입니다.

도시정비사업으로 인한 신규 인구 유입이 지속적으로 예상됩니다.

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1. 위치 및 단지 개요

주안 더샵 아르테는 인천광역시 미추홀구 주안동 1545-2번지 일원에 위치한 아파트 단지로,

포스코건설이 시공한 고급 브랜드 아파트입니다.

단지는 지하 2층~지상 29층, 총 10개 동, 1,146세대로 구성되어 있으며,

이 중 770세대가 일반 분양되었습니다.

전용면적은 **39㎡, 59㎡, 74㎡, 84㎡**로 다양한 평형을 제공하여 실수요자와 투자자 모두에게 좋습니다.

 

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2. 교통환경

주안 더샵 아르테는 교통 환경이 뛰어난 초역세권 단지입니다.

• 인천지하철 2호선 석바위시장역: 단지 바로 앞에 위치해 도보 2분 이내로 접근이 가능합니다.
• GTX-B 노선: 가까운 인천시청역이 GTX-B 노선의 정차역으로 확정되어, 서울 및 수도권 이동성이 더욱 향상될 전망입니다.
• 도로망: 단지 주변에 도화IC, 문학 IC, 남동 IC가 있어 자가용을 이용한 이동도 편리합니다.

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3. 생활 인프라

주안 더샵 아르테는 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있어 생활 만족도가 높습니다.

• 쇼핑 및 문화시설: 롯데백화점, 홈플러스, 이마트, 인천문화예술회관이 가까이 있어 쇼핑과 문화생활이 편리합니다.
• 공공기관 및 병원: 인천시청, 인천시교육청, 가천대길병원 등 주요 공공기관과 의료시설이 단지 인근에 위치합니다.
• 녹지 환경: 석바위공원, 중앙공원, 올림픽공원 등 풍부한 녹지 공간이 있어 쾌적한 생활이 가능합니다.

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4. 교육 환경

단지 인근에는 주안초등학교, 주안중학교, 인천고등학교 등이 위치해 있으며, 우수한 학군을 형성하고 있습니다. 학부모들에게 높은 평가를 받는 교육 환경은 주거 선택의 중요한 기준이 됩니다.

 

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5. 분양가 정보

주안 더샵 아르테의 분양가는 전용면적과 층수에 따라 다양하게 책정되었습니다.

전용면적 세대수 분양가 범위 (만원)

39㎡	60세대	28,410 ~ 29,898
59㎡	465세대	38,290 ~ 43,790
74㎡	157세대	48,520 ~ 51,430
84㎡	88세대	56,150 ~ 59,430

 

발코니 확장비는 전용면적에 따라 840만 원에서 2,670만 원까지 추가 비용이 발생합니다.

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6. 주변 시세와 비교

주안 더샵 아르테의 분양가는 주변 시세와 비교했을 때 경쟁력이 있습니다.

• 인근 주안 캐슬&더샵의 전용면적 84㎡ 시세는 약 5억 7,000만원부터 시작됩니다.
• 이에 비해 주안 더샵 아르테의 전용 84㎡ 분양가는 5억 6,150만 원 ~ 5억 9,430만 원으로 비슷한 수준입니다.

브랜드 가치와 입지 조건을 고려하면, 합리적인 가격대라 생각됩니다.

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7. 개발 호재

주안 더샵 아르테는 다양한 개발 호재로 인해 미래 가치가 높습니다.

• GTX-B 노선: 인천시청역의 GTX-B 노선 정차로 서울 및 수도권 접근성이 크게 향상될 전망입니다.
• 주안동 재개발 및 재건축: 미추홀구 주안동 일대는 대규모 재개발 사업이 활발히 진행 중입니다. 이로 인해 주거 환경과 부동산 가치가 지속적으로 상승하고 있습니다.
• 생활 인프라 확장: 주변 상업지구 및 공공시설의 추가 개발로 인프라가 더욱 강화될 예정입니다.

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8. 주변 일자리 현황 및 소득

주안국가산업단지에는 약 800개 업체, 1만 2천 명의 근로자가 종사하고 있으며,

인천경제자유구역 송도지구와도 20분 거리에 위치해 있어 양질의 일자리 접근성이 우수합니다.

미추홀구 1인당 평균 소득은 약 3,800만원 수준이며,

주변 산업단지 종사자들의 평균 연봉은 4,200만원 이상으로 조사됩니다.

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주안 더샵 아르테 요약

1. 위치: 인천광역시 미추홀구 주안동 1545-2번지 일원
2. 세대수: 총 1,146세대 중 770세대 일반 분양
3. 전용면적: 39㎡, 59㎡, 74㎡, 84㎡
4. 분양가: 전용 84㎡ 기준 5억 6,150만원 ~ 5억 9,430만 원
5. 교통 환경: 인천지하철 2호선 석바위시장역 초역세권, GTX-B 노선 인천시청역 인접
6. 생활 인프라: 롯데백화점, 홈플러스, 인천문화예술회관 등 편의시설 인접
7. 교육 환경: 주안초, 주안중, 인천고 등 우수한 학군
8. 자연환경: 석바위공원, 중앙공원, 올림픽공원 등 녹지 공간 풍부
9. 개발 호재: GTX-B 노선 개통, 주안동 대규모 재개발

 

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