의정부 힐스테이트 회룡역파크뷰 분양가,수요,거래량,시세분석

의정부에서 분양을 앞둔 단지들 가운데, 가장 많은 얘기가 나오는 곳, 힐스테이트 회룡역파크뷰입니다.

의정부도 부동산 시장이 좋지 않죠. 미분양이 많은 지역으로 알고 있는데요

미분양이 어느 정도 해소는 되고 있다고는 하지만 지금 시점에 분양하는 게 맞는지 잘 모르겠네요

의정부 힐스테이트 회룡력파크뷰에 대해 어떤 사람들은 “너무 비싼 거 아니냐”는 반응이고,
반대로 “곰곰이 따져보면 오히려 안전한 선택”이라는 주장도 있습니다.

의정부 힐스테이트 회룡역파크뷰 분양가, 수요, 거래량, 시세분석 알아보겠습니다.

의정부 힐스테이트 회룡역파크뷰 분양가부터 살펴보자

힐스테이트 회룡역파크뷰의 84㎡ 타입 기준 분양가는 약 8.4억 원 수준입니다.
계산해보면 평당가가 2,479만 원쯤 됩니다.

의정부 기준으로는 분명 높은 가격입니다.
최근 거래된 롯데캐슬 1단지는 5.9억, 2단지는 6.1억 수준이니 말이죠.
하지만 시선의 각도를 조금 바꿔보겠습니다.

• 이 단지는 2026년 입주 예정입니다.
• 분양이 이뤄지는 시점은 공급량이 가장 적은 2025년입니다.
• 입지와 브랜드는 의정부 내 최상위권입니다.

단순히 지금 시세와 비교하면 비싸 보이지만,
‘입주 시점의 희소성’과 ‘전세 수요 대비 단지 선호도’를 감안하면 좀 달라지기는 하겠지만

그래도 비싼감은 어떻게 할 수 없네요.

회룡역 힐스테이트 주변 시세를 비교해 보면 롯데캐슬 골드파크 1단지, 2단지 평당 1,700만원대~ 장암더샵포레스트 1,400만 원대입니다.

연식이 좀 되긴 했지만 롯데캐슬, 더샵에 비하면 가격이 좀 많이 높은 거 같습니다.

의정부 시장 흐름은 어떤가?

먼저, 거래량부터 확인해 보겠습니다.

의정부시 아파트 거래량

2022년	3,401건
2023년	4,457건
2024년	5,580건 (상반기 기준 추정)

 

2022년 급감 이후, 시장 자체는 회복 흐름을 타고 있습니다.
심지어 실수요 거래가 중심이고, 금리 안정 기대감이 반영되면서 고점 단지 위주로 거래가 다시 붙고 있다는 점도 주목할 만합니다.

의정부 인구 흐름은 어떤가?

의정부는 최근 몇 년간 인구가 정체 상태였습니다.
2020년부터 2023년까지는 늘지도 줄지도 않았고, 2024년에 와서야 소폭 감소세로 전환됐습니다.

그런데 여기서 중요한 건, 인구 구조 자체가 중장년 위주로 짜여 있다는 점입니다.

50대	약 82,000명
60대	약 69,000명
70세 이상	약 55,000명

 

즉, 지금의 의정부는 '이제 집을 갈아탈 나이'에 있는 사람들이 많습니다.
50대 경제력 있는 수요가 많다는 점은 눈여겨 볼만합니다.

또한 의정부는 소비도시답게 19세 이하 인구가 상당히 많은 것도 특이점입니다. 

전출입 흐름도 체크해 봤습니다

의정부는 2024년 기준으로 순 유출 2,000명 수준으로 기록됐습니다.
하지만 이건 단지 외부 유출이 많다는 의미는 아닙니다.
양주시, 남양주시 등 인접 도시에서는 여전히 전입이 활발합니다.

결국 핵심은 이것입니다:

외부로 나가려는 수요보다,
‘새 아파트가 나와야 움직일 수 있는 수요’가 많다는 점.

결론적으로 이 분양가는 어떠한가?

의정부 힐스테이트 회룡역파크뷰 비쌉니다.

하지만 도보역세권, 1군 브랜드, 대단지등 여러 요소를 고려해 보면

• 2025~2026년 입주 시장의 흐름,
• 중장년 실수요의 이동 가능성,
• 서울 접근성과 비규제 조건,

그리고 무엇보다 공급량이 확 줄어드는 시점에 분양되는 브랜드 대단지라는 특성까지 고려해야 합니다.

 

의정부 힐스테이트 회룡역파크뷰 이렇게 정리해 봅니다

• 분양가는 높은 편이다.
• 하지만 입주 시 희소성 + 실수요 반응은 분명히 있다.
• 중장년 수요와 갈아타기 수요, 이 두 축이 강하게 반응할 수 있는 단지다.
• 단순히 “비싸다”가 아니라, “누가 이 가격에도 선택하는가”를 봐야 하는 단지다.